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Nachbar drohnt mit Unterlassungsklage aufgrund von neugebauter Garage

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Gr├╝├čt euch zusammen!


H├Ątte nicht gedacht dass ich mich mal aus so einem Grund in einem Forum anmelden muss ehrlich gesagt....
Folgende Problematik:

Ich habe im Sp├Ątsommer eine Garage neben unser Haus gebaut, die gesetzlich vorgegebenen drei Meter Abstand zum Nachbargrundst├╝ck selbstverst├Ąndlich eingehalten, die H├Âhe betr├Ągt 3,60m.
Jetzt, nach knapp drei Monaten kommt er auf mich zu und meint der Bau meiner Garage w├Ąre rechtswidrig gewesen, sein K├╝chenfenster w├╝rde dadurch verdunkelt, au├čerdem nutze ich meine Garage auch zu anderen Zwecken als zum Parken des Autos und das g├Ąbe ihm das Recht den Abriss meiner Garage zu verlangen.

Ganz ehrlich ich dachte erstmal der will mich ver├Ąppeln....
Nach drei Monaten pl├Âtzlich rumn├Ârgeln und dann noch verlangen dass ich meine Garage wieder abreissen soll.
Ich habe alle g├╝ltigen Bestimmungen beachtet, daher d├╝rfte mir doch theoretisch nichts geschehen?
Ein kluger Mensch macht nicht alle Fehler selbst. Er gibt auch anderen eine Chance.
Churchill

Offline biberbau

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Re: Nachbar drohnt mit Unterlassungsklage aufgrund von neugebauter Garage
« Antwort #1 am: 13. Dezember 2017, 16:08:13 »
Mh naja also f├╝r rechtliche Fragen solltest du dir vllt ein anderes Forum suchen, wir k├Ânnen dir auf solche Posts nur minimal Antwort geben, einfach weil das hier ein Bau- und kein Rechtsforum ist.

Da findest du im Netz mit Sicherheit passendere Ecken f├╝r.
Ich bin jetzt nicht der gro├če Experte in Sachen Gesetz, kann allerdings zu deinem Fall speziell zumindest ein zwei Aussagen beisteuern die evtl weiterhelfen, jedoch ohne jegliche Gew├Ąhr versteht sich.


"Grunds├Ątzlich darf eine Garage genehmigungsfrei an der Grundst├╝cksgrenze errichtet werden, ohne dass dabei spezielle Abst├Ąnde eingehalten werden m├╝ssten. Allerdings gilt das nur f├╝r diejenigen Garagen, die als Abstellplatz  f├╝r ein Kraftfahrzeug genutzt werden. Soll die Garage f├╝r andere Zwecke verwendet werden, ist immer eine Baugenehmigung n├Âtig."


Das sagt eigentlich schon alles.
Mit deinen 3m Abstand zur Grundst├╝cksgrenze hast du auf jeden Fall schon mal nichts falsch gemacht, jedoch kann er dich, aufgrund dessen dass du die Garage nicht ausschliesslich zum Parken benutzt, rechtlich belangen.
Wenn das Nachbarschaftsverh├Ąltnis positiv ist passiert so etwas in der Regel nicht, jedoch scheint in deinem Fall bereits ein gewisser Unmut vorausgegangen zu sein der nun dazu f├╝hrt  dass er den Abriss deiner Garage verlangen kann.
Du bist immer auf der sicheren Seite wenn du dir eine Baugenehmigung einholst, und sei es nur f├╝r solche "kleinen" Bauprojekte wie eine Garage.
Hierzu der Verweis auf ein Gerichtsurteil eines ├Ąhnlichen Falles, hier handelte es sich jedoch um eine angemietete Garage:

VG Darmstadt, Urteil vom 5. Dezember 2012 ┬Ě Az. 2 K 48/12.DA

----> https://openjur.de/u/598714.print [nofollow]

Ich w├╝rde an deiner Stelle erstmal das Gespr├Ąch zu deinem Nachbarn suchen, insofern dies noch m├Âglich ist.
Zeitgleich solltest du dir anwaltliche Hilfe suchen und dich im schlimmsten Falle darauf einstellen, die Garage abreissen zu m├╝ssen um einer Klage aus dem Weg zu gehen.
Ich sags immer wieder: f├╝r alles eine Baugenehmigung einholen, auch wenn es zeitraubend und nervig sein kann, allerdings bist du nur so auf der sicheren Seite.
« Letzte ├änderung: 18. Dezember 2017, 15:55:45 von biberbau »