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Vor dem Bau => Vor dem Bau - Allgemeine Fragen => Thema gestartet von: Jazzy am 18. Februar 2026, 15:08:58
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Ich sitze im Beirat unserer kleinen WEG und merke, wie schnell die Diskussion um die Rücklagenhöhe emotional wird. Die bisherigen Vorschläge basieren eher auf Bauchgefühl als auf belastbaren Zahlen und das macht mich unsicher. Bevor wir eine Entscheidung treffen müssen, möchte ich wissen, wie andere das praktisch und nachvollziehbar angehen.
Frage:
Wie habt ihr persönlich die Höhe der Instandhaltungsrücklage in eurer Münchner WEG bestimmt, ohne euch dabei übers Ohr hauen zu lassen?
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Ich war genauso unsicher und habe deshalb zuerst einen klaren Überblick über Alter, Bauteile und letzte Sanierungen erstellt; dabei hat mir der Leitfaden zur Instandhaltungsrücklage für Münchner WEGs (https://immowot.de/blog/instandhaltungsruecklage-weg-muenchen) sehr geholfen, den ich hier gefunden habe: immowot.de/blog/instandhaltungsruecklage-weg-muenchen.
Ausgehend von diesen Daten habe ich mit dem Beirat eine 30-Minuten-Überschlagsrechnung gemacht, also Sockelbetrag + gezielte Zuschläge für Aufzug, Tiefgarage und Flachdach.
Anschließend haben wir die Peters-Formel als Plausibilitätscheck herangezogen, um zu sehen, ob unser Ergebnis in einer realistischen Bandbreite liegt.
Das gab uns die rechtliche und zahlenmäßige Rückendeckung, die wir für die Eigentümerversammlung brauchten.
Wir haben dann transparent erklärt, welche Annahmen zugrunde liegen und mögliche Szenarien (z. B. Heizungstausch in 10 Jahren) offen gelegt.
Das überzeugte die Mehrheit eher als pauschale Forderungen, weil niemand das Gefühl hatte, überrascht zu werden.
Mein Tipp: kombiniert praktische Überschlagsrechnung mit einer Bauteil-Abschätzung für kritische Posten und dokumentiert alles sorgfältig — so vermeidet ihr teure Sonderumlagen und haftungsrechtliche Probleme.