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Nachrichten - marco78
91
« am: 03. Dezember 2011, 08:47:13 »
Schliesse mich da Autor: H.-P. Ambros an, wird ne Herausforderung für den Statiker, aber müsste klappen.
92
« am: 02. Dezember 2011, 09:38:04 »
Sie müssten alles genau aufstellen, was wollen Sie erneuern und was muss unbedingt gemacht werden z.B. Heizung, Elektrik, Wasserrohre, usw.
Dann wie möchten Sie Ihre Innenausstattung, z.B. das Bad neu gefliest, neue Böden, usw.
93
« am: 01. Dezember 2011, 10:47:31 »
Der Begriff Baunebenkosten als solcher, erinnert im ersten Augenblick an eine kaum nennenswerte Nebensächlichkeit. Nebenkosten, für gewöhnlich nur der Tropfen auf dem heißen Stein eines großen Ganzen. Doch das ist weit gefehlt, denn der Nebenkostenzähler startet bereits schon mit der ersten Einheit eines Telefonates, das in Verbindung mit dem - zunächst nur gedanklich - geplanten Bauprojekt steht.
Was sind überhaupt Baunebenkosten?
Als Baunebenkosten bezeichnet man die Kosten, die neben den eigentlichen Baukosten - also der tatsächliche Bau, bzw. die Verarbeitung der Roh- und Baustoffe - auftreten. Zusammengefasst, sind dies alle Kosten, die für das Grundstück, für die Planung, Verwaltung und der Ausführung des Bauvorhabens anfallen.
Ein Kostenpunkt, der oftmals weit unterschätzt wird, da er weder greifbar, noch sichtbar ist. Und doch sind die Baunebenkosten einer der höchsten Positionen auf der Gesamtrechnung. Jedoch gibt es eine gesetzliche Grundregelung, die die Baunebenkosten in einem gewissen Rahmen halten und eine unkontrollierte Explosion an Honoraren und Gebühren vermeiden soll. In Deutschland regelt die DIN 276 generell die Kostenermittlung im Bauwesen und gliedert die Berechnungsgrundlage sämtlicher benötigter Mittel und macht sie somit überschaubar. Mit der DIN 276 werden die Aufwendungen für den Hochbau in die Kostengruppe 700 untergliedert, die sich dort noch ein weiteres Mal in verschiedene Zugehörigkeitsbereiche unterteilt.
Die wichtigsten Baunebenkosten im Überblick:
- Planungskosten für Architektur und Statik
- Behördliche Gebühren (z.B. Baugenehmigung, Bauanzeige, Abnahmen)
- Gebühren für bauvorbereitende Arbeiten (Bodengutachten, etc.)
- Versicherungsgebühren (z.B. Feuer-u. Rohbauversicherung,
Bauherrenhaftpflicht,etc.
- Hausanschlusskosten (Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Strom,
Telekom)
- Kosten der Außenanlagen (Zuwegung, Terrasse, Pflanzen usw.)
- Finanzierungskosten (z.B. anfallende Provisionen für Kredite, Zinsen, etc.)
- Eingabeplanung (Bauantrag)- Entwässerungsplanung, Garagenplanung,
Höhennivillierung
- Gebäudeeinmessung- Geometer
- Baustelleneinrichtung- Kranstellplatz (Kiesunterbau), Baustellen-WC,
Container, Baustrom (Bauwasseranschluss)
- Erdarbeiten- Aushub, Verfüllung, Ausfuhr
- Sonstige Nebenkosten (Notar, Umzug, Telefon, Auslagen, etc.)
Die Baunebenkosten als solche, lassen sich also durch diese Berechnungsgrundlage der DIN 276 mit etwa 12 - 18 % des kompletten Gesamtfinanzierungsvolumen ansetzen und sind somit von Beginn an in jede Grundberechnung mit einzubinden.
94
« am: 29. November 2011, 09:01:23 »
Alles sehr gut erklärt.
95
« am: 26. November 2011, 14:06:54 »
Hat es jetzt geklappt mit den LED Leuchten?
96
« am: 21. November 2011, 16:17:44 »
Das Deutsche Institut zur Altersvorsorge ermittelte, dass rund 74 Prozent der Befragten fest davon ausgehen, Ihren Standard für das tägliche Leben im Ruhestand senken zu müssen. Im Vergleich zur letzten Umfrag im Jahr 2005 sind das doppelt so viele.
Als Begründung gaben die Befragten an, dass die Wertsteigerung durch Zinsen der eigenen Geldanlagen in Form von Aktien, Fonds und Festgeldanlagen kaum spürbar ist. Daher suchen Anleger nach immer neuen Ansparmöglichkeiten. Ein großer Diskussionspunkt ist die eigene Immobilie als Altersvorsorge einzusetzen.
Die Altersvorsorge in Form einer Immobilie sichern
Ob eine Immobilie tatsächlich der richtige Weg zur Altersvorsorge ist, erscheint auf den ersten Blick undurchsichtig und mit allen nur erdenkbaren Schikanen verbunden zu sein.
Jedoch kann man bei einer genaueren Betrachtung der Umstände und notwendigen Bedingungen festhalten, dass bei einem schrittweisen Vorgehen nach den aktuellen Regeln des Finanzmarktes eine Immobilie als Altersvorsorge durchaus Sinn machen kann. Mittlerweile ist eine unumstrittene Tatsache, dass allein die vom Staat bezahlte Rentenversicherung nicht mehr für das Leben im Ruhestand ausreicht.
Anhand der demographischen Entwicklung in der Bundesrepublik Deutschland werden künftig auf die Berufstätigen höhere Eigenleistungen in Form von Beitragszahlungen zukommen um mindestens die Rentenversicherung weiterhin stützen zu können.
Als wichtigste Form der Altersvorsorge gilt derzeit eine eigene Immobilie.
Sollte die Immobilie bis zum Rentenalter bereits in vollem Umfang abbezahlt sein, bleibt sie von Schwankungen der Inflation verschont und stellt somit eine sichere Kapitalanlage dar. Der positive Nebeneffekt, der mit einer eigenen Immobilie im Alter einhergeht, ist das Sparen von Mietzahlungen. Es müssen lediglich Wohn- und Instandhaltungskosten regelmäßig eingerechnet werden.
Die richtige Immobilie für die Altersvorsorge finden
Nach einstimmiger Meinung verschiedener Finanzexperte ist die Lage der Immobilie das wichtigste Kriterium bei der suche.
In Folge dessen wird der Ausstattung und dem Wiederverkaufswert eine nicht weniger wichtige Rolle zugewiesen. Wenn Sie sich für eine Immobilie in einer eher ländlichen Region entscheiden, müsse Sie eine geringere Wachstumsrate für den Wert der Immobilie in kauf nehmen.
Im Gegenzug glänzen Region wie zum Beispiel München, Hamburg, Leipzig oder auch Dresden mit hohen Wachstumsraten und nachhaltiger Wertsteigerung. Die Chancen für einen Wiederverkauf steigen beträchtlich an. Neben der grundsätzlichen Frage zur Lage der Immobilie sollte bezüglich der richtig anzugehenden Altersvorsorge die Finanzierung des Eigenheims im Vordergrund stehen.
Um eine Immobilie für Altersvorsorgegerecht finanzieren zu können, setzen Geldinstitute für die Bewilligung eines Darlehens derzeit rund 20 % Eigenkapitel auf den Immobilienwert an. Außerdem wird ein sicheres und regelmäßiges Einkommen sowie eine bisher geringe Kreditbelastung für die Finanzierung als nahezu unerlässlich angesehen. Wer zusätzlich über genügend Rückklagen für Modernisierungen hat, darf auf einen soliden Finanzplan blicken.
Wenn diese Punkte beachtet werden, muss der Traum vom Eigenheim und der gleichzeitigen Altersvorsorge nicht länger einer bleiben, sofern das notwendige Kapital bereits vorhanden ist.
Die häusliche Altersvorsorge bestmöglich gestalten
Auch beim Thema Altersvorsorge in Form eines Eigenheims gibt es unterschiedliche Varianten sein Kapital optimal zu platzieren und eventuelle Verluste zu vermeiden.
Das Risiko bei einer Immobilienfinanzierung sollte so gering wie möglich gehalten werden!
Nachdem Abschreibungsmöglichkeiten abgeschafft worden sind und die Eigenheimzulagen kurzerhand gestrichen wurde, müssen Anleger nun für eine attraktive Altersvorsorge anders begeistert werden. So wurden als Alternative Länderförderprogramme sowie Förderprogramme von Staatlichen Kreditinstituten wie etwas der KFW ins Leben gerufen.
Besonders wichtig ist es zu wissen, dass ein Förderprogramm im Nachhinein nicht mehr beantragt werden kann. Außerdem wird seit einigen Jahren ein Verfall der Immobilienpreise in ländlichen Regionen registriert. Als Altersvorsorgen erscheinen die Objekte derzeit gänzlich ungeeignet.
Außerdem wird der Immobilienmarkt aktuell von einem niedrigen Zinssatz beherrscht, welche dem Anleger in Sachen Altersvorsorge sehr entgegen kommt. Letztendlich sollte die Immobilie bis zum erreichen des Ruhestandsalters abbezahlt sein. Hat man dieses Ziel erreicht, wurde in der Planung der Altersvorsorge nichts falsch gemacht und es kann getrost in den bevorstehenden Lebensabschnitt geblickt werden.
97
« am: 17. November 2011, 11:37:38 »
Schaden kann das nicht einen unabhängigen und neutralen Baubegleiter zu haben. Wenn man selbst nicht viel oder gar keine Ahnung vom Bau/Bauen hat ist das doch sinnvoll. Denn zu gern werden Laien alle Mögliche erzählt.
98
« am: 17. November 2011, 11:34:24 »
Sehr gerne doch :-)
99
« am: 16. November 2011, 08:51:25 »
Ist der Entschluss, dem ewigen Mieterschicksal zu entkommen, erst einmal gefasst, müssen zunächst einige grundsätzliche Entscheidungen getroffen werden. Eine davon ist die Entscheidung zwischen Hausbau und -kauf. Ob Sie Ihr Haus bauen oder kaufen, ist einerseits eine Frage des Temperaments, andererseits aber auch eine wirtschaftliche Überlegung. Eine gründliche Betrachtung von Hausbau und -kauf lohnt sich.
Ist Hauskauf billiger als ein Hausbau?
Ein immer wieder gern bemühtes Argument für den Hauskauf und gegen das Haus bauen ist, dass der Kauf gegenüber dem Hausbau erheblich billiger sei. Das stimmt aber nur auf den ersten Blick.
Der Anschaffungspreis ist in der Regel tatsächlich günstiger, als bei einem vergleichbaren Hausbau. In den seltensten Fällen ist es aber mit dem Kaufpreis und den entsprechenden Kaufnebenkosten erledigt. Renovierungskosten, um das “Gebrauchthaus” annähernd auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen, müssen von Anfang an mit einkalkuliert werden. Und da ist es oft nicht mit einem neuen Anstrich oder neuem Parkett getan. Es müssen noch nicht einmal versteckte Mängel sein, die vom Vorbesitzer verschwiegen wurden, schon die Modernisierung des Badezimmers kann das Budget des Hauskäufers erheblich belasten.
Wenn es sich um ein älteres Haus handelt, sollte man auch notwendige Reparaturen und Sanierungsarbeiten im Blick haben, die auf Jahre nicht anfallen, wenn Sie ein Haus bauen: je nach Alter der Heizung, der Fenster und Türen sowie der Installationen kann man sich mitunter auf einiges gefasst machen. Richtig teuer mit mehreren zehntausend Euro wird z. B. eine Dachsanierung inklusive Dämmung, die beim Kauf nicht unbedingt mit auf der Rechnung stand und möglicherweise schon nach wenigen Jahren fällig wird. In der Regel kommt zwar nicht alles auf einmal, die entstehenden Kosten für solche notwendigen Sanierungsarbeiten sollten aber auf jeden Fall bei der Finanzierung berücksichtigt. Ein Blick in den Energiepass gibt bereits ersten Aufschluss, es empfiehlt sich aber darüber hinaus, vor dem Hauskauf einen Sachverständigen zu befragen, der eine professionelle Objektbewertung vornimmt und vor eventuellen Mängeln warnt.
Haus bauen schafft individuellen Wohnraum
Die Vorteile, die demgegenüber ein Hausbau bietet, liegen eindeutig auf der Hand: Sie können wirklich Ihr eigenes Haus bauen: Sie gestalten den Hausbau nach Ihren ganz eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen.
Wenn sie Ihr eigenes Haus bauen, passt die Kochinsel, von der Sie schon immer geträumt haben auch in die Küche und der begehbare Kleiderschrank für die ganze Familie wird einfach mit eingeplant. Von offen gehaltenen Anbauoptionen bis hin zur Fliese in der Gästetoilette entspricht am Ende, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, wirklich alles den Vorstellungen der Bauherren.
Was Art und Umfang des Hausbau Projektes angeht, müssen heutzutage keine Wünsche offen bleiben. Ob Sie sich ein Massiv-Haus bauen, die Holzständerbauweise bevorzugen oder beim Hausbau eher von einer futuristischen Glaskonstruktion träumen: für jeden Geschmack und fast jeden Geldbeutel gibt es den passenden Bauanbieter, der Ihnen ihr ganz persönliches Haus bauen kann.
Energiesparen ist beim Hausbau Trumpf
Ein weiterer Vorteil beim Hausbau, ist die Tatsache, dass ein neuer Hausbau energetisch auf dem neuesten Stand ist, während Hauskäufer zum Teil durch die Energieeinsparverordnung dazu verpflichtet sind, nachträglich energetische Sanierungen vorzunehmen. Dies fällt beim Haus bauen nicht an. Moderne Niedrigenergiehäuser brauchen nur noch einen Bruchteil der Energie, die ältere Häuser benötigen. Das macht sich am deutlichsten bei den Heizkosten bemerkbar. Ein Neubau hat in Bezug auf die Höhe der Nebenkosten sogar gegenüber einem nur zehn Jahre alten Haus eindeutig die Nase vorn.
Auch grundlegende Reparaturen müssen erst einmal nicht eingeplant werden, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, und auch die gesetzlichen Vorgaben sind schon erfüllt. Das verschafft Ihnen, wenn Sie ein eigenes Haus bauen, eine finanzielle Planungssicherheit auf Jahre hinaus.
Haus bauen schafft Sicherheit
Natürlich wird es immer jemanden geben, der Altbauten dem Haus bauen aufgrund der Atmosphäre oder auch aus nostalgischen Gründen vorzieht. Das ist Geschmackssache und kann mit Argumenten der Wirtschaftlichkeit nicht wirklich diskutiert werden.
Dass ein Hauskauf billiger ist, als ein Hausbau, stimmt aber nur unter der Voraussetzung, dass man die Kosten ignoriert, die unweigerlich bei einem älteren Haus in den Folgejahren anfallen werden und die nicht anfallen, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen. Wer gleichermaßen Wert auf Wirtschaftlichkeit und individuelle Gestaltung legt und darüber hinaus eine gewisse Planungssicherheit für die Zukunft wünscht, ist mit dem Hausbau auf alle Fälle besser beraten, als mit einem “Gebrauchthaus”.
Freundliche Grüße, Marco Fendt
100
« am: 16. November 2011, 08:33:24 »
Hallo,
anbei mein selbstgeschriebenen Text über das Thema Fertighaus.
Fertighaus – Individuelle Häuser von der Stange
Das Fertighaus punktet mit einer kurzen Bauzeit und einem schnellen Liefertermin. Die Kostenersparnis gegenüber einem Architektenhaus ergibt sich auch deshalb, weil ein vorgefertigtes Haus in Serie angeboten wird und nicht jedes Mal neu geplant werden muss.
Ein Fertighaus wird üblicherweise in der sogenannten Holzrahmenbauweise hergestellt. Die robusten Wandrahmen werden mit Zellulose-, Holz-, Gipsprodukten oder Mineralfasern befüllt – was gleichzeitig als zuverlässiger Schallschutz und Wärmedämmung dient. Die überdurchschnittlichen Dämmwerte solcher Häuser erreichen übrigens schon ökologisch wertvolles Niedrigenergie- oder sogar Passivhausniveau und ermöglichen ein angenehmes Wohnklima.
Selbstverständlich lässt sich ein Fertig Haus während der Planungsphase noch individuell auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorlieben abstimmen. Vor allem was die Anordnung der Installationen und Kabelkanäle, die Farbe der Fassade oder die Wahl der Dachziegel betrifft, haben Sie natürlich sehr viel Mitspracherecht. Innerhalb bestimmter Grundraster können Sie auch die Raumaufteilung recht frei gestalten. Einem modernen Fertighaus sieht man schon längst nicht mehr an, dass es industriell vorgefertigt wurde. Zu vielfältig sind mittlerweile die Entwürfe, die zum Teil von namhaften internationalen Architekten stammen.
Ganz traditionelle Einfamilienhäuser mit Erker und Satteldach aus roten Ziegeln inklusive Dachgaube werden ebenso angeboten wie atemberaubende Gebäude im Stile klassischer Villen. Aber auch geradlinige Kuben mit riesigen Glasfronten und Flachdächern sind mittlerweile sehr begehrte Fertig Haus Modelle.
Von der Montagehalle auf das Grundstück
Ein Fertighaus besteht insgesamt aus mehr als 20 Teilen. Ziel ist es, so viele Einzelteile wie möglich bereits im Werk vorzufertigen. Damit die zusammengefügten Wände verspachtelt und verputzt werden können, müssen sie zuerst vertikal aufgerichtet und in ein Schienensystem eingehängt werden.
In der Regel wird die Fassade in der Werkshalle lediglich mit einem ersten groben Putz versehen. Danach kann an das noch zerlegte Fertighaus ein zusätzlicher Wärmeschutz angebracht werden. Selbst die Fenster werden noch in der Werkshalle in Ihr zukünftiges Fertig Haus eingesetzt. Abschließend müssen die Einzelteile nur noch in die bereitgestellten Lkw verladen, zu Ihrem Grundstück transportiert und von einem eingespielten Montageteam zusammengefügt werden.
Auf der Baustelle kommt abschließend ein weiterer 0,5 mm starker Feinputz auf Ihr Fertighaus. Haben Sie Ihr Fertig Haus belagsfertig geordert, können Sie durch Ihre Eigenleistung zusätzliche Baukosten sparen. Falls Sie ein geübter Hobbyhandwerker sind, sollten Bodenarbeiten oder Innenwände verputzen und streichen keine gravierenden Probleme für Sie darstellen.
Die Ausbaustufe schlüsselfertig bedeutet, dass Sie nach der Endmontage ein zum Einzug bereites Fertighaus in Empfang nehmen dürfen. Sie brauchen also nur noch Ihre Möbel in Ihr neues Fertig Haus bringen und können sofort schöner wohnen.
Ich selbst habe gute Erfahrungen mit einigen Fertighaus Anbieter in Deutschland.
101
« am: 10. November 2011, 13:36:24 »
Danke für den Link! Das ist ne tolle Sache... Werde ich mir mal in Ruhe durchlesen.
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