Wie wird mein Haus beim Zugewinnausgleich berücksichtigt?

[Dingdong]

Meine Frau und ich haben uns getrennt, und ich versuche gerade, unsere finanziellen Verhältnisse zu ordnen. Das Haus gehörte mir bereits vor der Hochzeit, allerdings haben sich seitdem sowohl sein Wert als auch die Restschuld verändert. Deshalb bin ich unsicher, welche Zahlen ich für eine nachvollziehbare Berechnung zusammentragen sollte.

Wie gehe ich bei der Vorbereitung vor, und wie finde ich heraus, welche Immobilienwerte für meinen Zugewinnausgleich benötigt werden?

[Jimmy]

Ich würde zunächst die Unterlagen zum Haus, zur Finanzierung und zu deinem sonstigen Vermögen zusammentragen.
Dabei wäre hilfreich, vorhandene Nachweise zeitlich zu ordnen, damit sich frühere Werte und Darlehensstände nachvollziehen lassen.

Auf alphaus-bewertung.de findest du einen Ratgeber, der Anfangsvermögen, Endvermögen und die Bedeutung der Immobilienbewertung anhand eines vereinfachten Beispiels erläutert.
Dort wird auch erklärt, weshalb der Zugewinnausgleich und eine mögliche Übertragung des Hauses getrennt betrachtet werden müssen.
Für deine Vorbereitung würde ich mir insbesondere die Ausführungen zu den Bewertungsstichtagen ansehen, statt lediglich vom heutigen Verkaufspreis auszugehen.

Welche Stichtage und Vermögenspositionen in deinem Fall maßgeblich sind, würde ich anschließend mit einem Fachanwalt für Familienrecht klären.
Auf dieser Grundlage kannst du gezielt anfragen, welche rückwirkenden Immobilienbewertungen erforderlich sind und welche Unterlagen dafür fehlen.
Eine bloße Gegenüberstellung von damaligem Kaufpreis und aktuellem Schätzwert würde ich nicht als fertige Berechnung behandeln.