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Haus bauen oder kaufen?

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Offline marco78

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Haus bauen oder kaufen?
« am: 16. November 2011, 08:51:25 »
Ist der Entschluss, dem ewigen Mieterschicksal zu entkommen, erst einmal gefasst, müssen zunächst einige grundsätzliche Entscheidungen getroffen werden. Eine davon ist die Entscheidung zwischen Hausbau und -kauf. Ob Sie Ihr Haus bauen oder kaufen, ist einerseits eine Frage des Temperaments, andererseits aber auch eine wirtschaftliche Überlegung. Eine gründliche Betrachtung von Hausbau und -kauf lohnt sich.

Ist Hauskauf billiger als ein Hausbau?

Ein immer wieder gern bemühtes Argument für den Hauskauf und gegen das Haus bauen ist, dass der Kauf gegenüber dem Hausbau erheblich billiger sei. Das stimmt aber nur auf den ersten Blick.

Der Anschaffungspreis ist in der Regel tatsächlich günstiger, als bei einem vergleichbaren Hausbau. In den seltensten Fällen ist es aber mit dem Kaufpreis und den entsprechenden Kaufnebenkosten erledigt. Renovierungskosten, um das “Gebrauchthaus” annähernd auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen, müssen von Anfang an mit einkalkuliert werden. Und da ist es oft nicht mit einem neuen Anstrich oder neuem Parkett getan. Es müssen noch nicht einmal versteckte Mängel sein, die vom Vorbesitzer verschwiegen wurden, schon die Modernisierung des Badezimmers kann das Budget des Hauskäufers erheblich belasten.

Wenn es sich um ein älteres Haus handelt, sollte man auch notwendige Reparaturen und Sanierungsarbeiten im Blick haben, die auf Jahre nicht anfallen, wenn Sie ein Haus bauen: je nach Alter der Heizung, der Fenster und Türen sowie der Installationen kann man sich mitunter auf einiges gefasst machen. Richtig teuer mit mehreren zehntausend Euro wird z. B. eine Dachsanierung inklusive Dämmung, die beim Kauf nicht unbedingt mit auf der Rechnung stand und möglicherweise schon nach wenigen Jahren fällig wird. In der Regel kommt zwar nicht alles auf einmal, die entstehenden Kosten für solche notwendigen Sanierungsarbeiten sollten aber auf jeden Fall bei der Finanzierung berücksichtigt. Ein Blick in den Energiepass gibt bereits ersten Aufschluss, es empfiehlt sich aber darüber hinaus, vor dem Hauskauf einen Sachverständigen zu befragen, der eine professionelle Objektbewertung vornimmt und vor eventuellen Mängeln warnt.

Haus bauen schafft individuellen Wohnraum

Die Vorteile, die demgegenüber ein Hausbau bietet, liegen eindeutig auf der Hand: Sie können wirklich Ihr eigenes Haus bauen: Sie gestalten den Hausbau nach Ihren ganz eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen.

Wenn sie Ihr eigenes Haus bauen, passt die Kochinsel, von der Sie schon immer geträumt haben auch in die Küche und der begehbare Kleiderschrank für die ganze Familie wird einfach mit eingeplant. Von offen gehaltenen Anbauoptionen bis hin zur Fliese in der Gästetoilette entspricht am Ende, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, wirklich alles den Vorstellungen der Bauherren.
Was Art und Umfang des Hausbau Projektes angeht, müssen heutzutage keine Wünsche offen bleiben. Ob Sie sich ein Massiv-Haus bauen, die Holzständerbauweise bevorzugen oder beim Hausbau eher von einer futuristischen Glaskonstruktion träumen: für jeden Geschmack und fast jeden Geldbeutel gibt es den passenden Bauanbieter, der Ihnen ihr ganz persönliches Haus bauen kann.

Energiesparen ist beim Hausbau Trumpf

Ein weiterer Vorteil beim Hausbau, ist die Tatsache, dass ein neuer Hausbau energetisch auf dem neuesten Stand ist, während Hauskäufer zum Teil durch die Energieeinsparverordnung dazu verpflichtet sind, nachträglich energetische Sanierungen vorzunehmen. Dies fällt beim Haus bauen nicht an. Moderne Niedrigenergiehäuser brauchen nur noch einen Bruchteil der Energie, die ältere Häuser benötigen. Das macht sich am deutlichsten bei den Heizkosten bemerkbar. Ein Neubau hat in Bezug auf die Höhe der Nebenkosten sogar gegenüber einem nur zehn Jahre alten Haus eindeutig die Nase vorn.
Auch grundlegende Reparaturen müssen erst einmal nicht eingeplant werden, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, und auch die gesetzlichen Vorgaben sind schon erfüllt. Das verschafft Ihnen, wenn Sie ein eigenes Haus bauen, eine finanzielle Planungssicherheit auf Jahre hinaus.

Haus bauen schafft Sicherheit

Natürlich wird es immer jemanden geben, der Altbauten dem Haus bauen aufgrund der Atmosphäre oder auch aus nostalgischen Gründen vorzieht. Das ist Geschmackssache und kann mit Argumenten der Wirtschaftlichkeit nicht wirklich diskutiert werden.

Dass ein Hauskauf billiger ist, als ein Hausbau, stimmt aber nur unter der Voraussetzung, dass man die Kosten ignoriert, die unweigerlich bei einem älteren Haus in den Folgejahren anfallen werden und die nicht anfallen, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen. Wer gleichermaßen Wert auf Wirtschaftlichkeit und individuelle Gestaltung legt und darüber hinaus eine gewisse Planungssicherheit für die Zukunft wünscht, ist mit dem Hausbau auf alle Fälle besser beraten, als mit einem “Gebrauchthaus”.

Freundliche Grüße, Marco Fendt

Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #1 am: 06. Dezember 2011, 10:15:21 »
Ich würde immer, wenn ich das Geld hätte selbst bauen. Da man sich den Schnitt der Zimmer selbst aussuchen kann, das Gesamtbild besser planen kann und im Endeffekt zufriedener in seinem Haus wohnen kann, weil man es sich selbst entworfen hat.
Das ist ja immerhin auch eine Anlage fürs Leben - jedenfalls meistens ;)

Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #2 am: 07. Dezember 2011, 18:16:13 »
Ich würde auch den Hausbau bevorzugen, wenn es in den Finanzplan passt.
Die Gründe dafür wurden ja schon genannt ;)
Was dagegen spricht sind sicherlich die Kosten für ein Grundstück, die bei einem Kauf wohl nicht so hoch ausfallen würden.

Offline marco78

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Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #3 am: 13. Dezember 2011, 09:04:24 »
Die Grundstückspreise steigen ziemlich an, da scheitert es meist beim selber bauen. Man muss da meistens einfach mehr in die "ländliche" Gegend ziehen, da kriegt man noch günstige Grundstücke und kann selbst bauen.

Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #4 am: 21. Dezember 2011, 14:43:44 »
Naja, die Frage ist halt ob das in der momentanen Zeit Sinn macht. Die Gesamt kosten einer Immobilie sind so billig wie nie zuvor. Gerade durch die Wirtschaftskrise sind die Preise so in den Keller gegangen. Jedoch ist die Frage ob man jetzt auf einem Grundstück bauen sollte, oder lieber noch ein paar Monate/Jahre wartet, denn entweder wird der Preis wieder steigen (was ich stark bezweifele) oder aber sich nochweiter senken. An deiner Stelle wenn es denn das Budget erlaubt, noch ein paar Monate abwarten wie sich der Markt entwickelt.. Es sei denn du musst nicht auf die Finanzen achten, aber dann ist ja klar, dass du eher ein Haus bauen würdest (zumindest aus meiner Sichtweise). Ein Haus bauen kann billiger sein, jedoch würde ich das nicht unterschätzen, denn es kommen ne Menge verschiedener Kosten auf dich zu. Bei einem Eigenheim das du kaufst hast du zwar "nur" die Renovierungsarbeiten, aber dennoch genug andere Kosten und Mäkel die erledigt werden müssen. Ich habe mir letztes Jahr ein Grundstück in Florida gekauft, da der Preis gerade im Ausland (was für dich leider nicht relevant ist) so stark gesunken ist. Meine Überlegung ist nun auch ob ich jetzt ein Haus bauen soll oder ob ich abwarte, wie isch der Markt entwickelt..

Auf jedenfall viel Erfolg und Glück bei deinem Kauf oder Bau!

Offline metaxa

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Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #5 am: 06. Januar 2012, 19:10:45 »
Also ich habe ein gebrauchtes Haus gekauft und bin damit auch ganz zufrieden. Der Grund ist dafür einmal das Grundstück bzw. dessen Kosten. Zudem finde ich die Kosten beim Kauf eines vorhandenen Hauses kalkulierbarer, was bei einem begrenzten Budget mit Sicherheit sehr wichtig ist.

Offline parcus

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Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #6 am: 07. Januar 2012, 09:26:27 »
Oh, da wäre ich ganz vorsichtig.

Kalkulierbar werden die Kosten nur bei neueren Häusern, oder Häusern, wo zumindest die Haustechnik auf dem aktuellen Stand gebracht wurden.

Offline JonnyDead

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Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #7 am: 22. März 2012, 20:27:00 »
Ich denke, man sollte sich bei einem Neubau wirklich überlegen, was man selber an Leistungen mit einbringen kann, die natürlich dann auch die Gesamtkosten mindern. Das wird häufig unterschätzt, vor allem wenn man handwerklich geschickt ist. Glaube man kommt preislich ziemlich gleich auf mit einem älterne gebrauchten Haus, da dann mit der Zeit die Instandhaltungskosten kommen, die viele in der Anfangseuphorie übersehen.

Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #8 am: 18. Juni 2012, 05:36:14 »
Hallo,

also je nachdem, wie viel Arbeit und Zeit du in das Haus investieren möchtest, ist entweder das Eine oder Andere besser. Ich persönlich würde mir wenn dann nur ein Haus selbst bauen, da ich schon sehr genaue Vorstellungen habe wie das Ganze auszusehen hat. Bei einem bereits bestehenden Haus ist die Chance nämlich relativ gering, dass es auch exakt meine Vorstellungen trifft, weshalb ich mich dann auch nicht monate- oder gar jahrelang auf die Suche begeben würde.

Offline Agnes

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Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #9 am: 20. Juni 2012, 13:56:37 »
Das kommt immer drauf an wie viel Geld ihr ausgeben wollt. Fals ihr nicht so viel Geld zu Verfügung habt lohnt sich das kaufen eher. Außerdem ist es nicht so zeitaufwendig und man muss nicht mit den Handwerkern rumärgern ;)
Anderseits könnt ihr beim hausbau genau auf eure Vorstellungen und Wünsche achten :)

Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #10 am: 22. Juni 2012, 10:53:59 »
Hallo erstmal,

Ich würde selbst bauen bevorzugen,..das ist aber nur für mich gültig,...., vorteil du hast die volle kontrolle über denn bau,..und weisst normalerweise was schief gegangen ist.
nachteil,..das kann sich zu einen fulltime job entwickeln alles zu kotrollieren,..vorausgestzt du hast die erforderlichen "skills",..und was ich beinahe vergessen hätte genügend geld um deine speziellen wünsche umzusetzen,

Bei denn meisten wird es wahrscheinlich an denn finaziellen mittlen scheitern selbst zu bauen nach denn wunsch vorstellungen.
Und als ersatz lösung einschon fertiges haus kaufen,..und dann umbauen und wieder ne menge geld reinstecken.

das muss vom prinzip jeder für sich nach denn eigen anforderungen entscheiden. Pauschalisieren ist da eher schwer,...

Offline ampuls

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Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #11 am: 21. September 2012, 13:58:30 »
Ganz Klar Hauskauf! Immobilienfinanzierung klar machen und Haus kaufen.

Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #12 am: 02. Oktober 2012, 06:34:09 »
Da gibt es wohl keine Standartantwort drauf, es haengt zum einen vom Geldbeutel und zum anderen von den handwerklichen Faehigkeiten ab. Ich wuerde als Handwerker natuerlich immer selbst bauen, ganz klar aber es gibt auch richtig tolle Fertighaeuser welche sich wirklich nicht vor Massivbauhaeusern verstecken brauchen. Sehr gut hier zu sehen: http://www.beispielhaus.de/haus_Hanlo%5BUL%5DHaus%3AHommage%5BUL%5D136.html [nofollow]
« Letzte Änderung: 03. Oktober 2012, 05:06:56 von Fliesenprofi »

Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #13 am: 06. Oktober 2012, 17:45:04 »
Zitat
Oh, da wäre ich ganz vorsichtig.

Kalkulierbar werden die Kosten nur bei neueren Häusern, oder Häusern, wo zumindest die Haustechnik auf dem aktuellen Stand gebracht wurden.

Hm, das ist jetzt ganz schön pauschalisiert. Wenn man weiß wie alte die Gasanlage, Sanitäreinrichtungen, Dach, ect. sind, kann man ungefähr abschätzen wann diese saniert werden müssen und dem entsprechend kalkulieren und gucken ob sich der Gebrauchtkauf lohnt oder nicht.

Re:Haus bauen oder kaufen?
« Antwort #14 am: 31. Oktober 2012, 11:33:38 »
Persönlich mag ich  alte Häuser sehr, auch denkmalgeschützte.  Zwar sind die Sanierungsarbeiten kein Pappenstiel, aber wenn die Bausubstanz noch in Ordnung ist, sind diese Schmuckstücke mit nichts zu vergleichen. Eine alte Mühle wäre für mich das Richtige. Auch eine kleine Backsteinfabrik wäre nicht schlecht. Auf jeden Fall ziehe ich solchen Häuser den Neubauten vor. Sie haben viel mehr Charakter. Und wenn schon selber gebaut werden soll, warum nicht lieber saniert ?