ortsübliche Vergleichsmiete

[jones76]

Hallo zusammen,

wie wird eigentlich die ortsübliche Vergleichsmiete genau ermittelt?

Mich würde interessieren, welche Faktoren dabei besonders wichtig sind. Geht es hauptsächlich um Wohnfläche, Baujahr und Lage oder spielen auch Ausstattung, Modernisierungen und energetischer Zustand eine größere Rolle?

Außerdem wäre spannend zu wissen, wie aussagekräftig ein Mietspiegel wirklich ist und was man machen kann, wenn es für den eigenen Ort keinen qualifizierten Mietspiegel gibt.

Kann man die Vergleichsmiete auch über ähnliche Wohnungen oder ein Gutachten bestimmen lassen? Und worauf sollte man achten, wenn eine Mieterhöhung mit der ortsüblichen Vergleichsmiete begründet wird?

[RudolfBesselmann]

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird normalerweise anhand vergleichbarer Wohnungen bestimmt. Dabei spielen neben Größe und Lage auch Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen und teilweise der energetische Zustand eine Rolle. Ein Mietspiegel ist dafür oft die wichtigste Orientierung, sofern er für den jeweiligen Ort vorhanden und aktuell ist. Gibt es keinen geeigneten Mietspiegel, können beispielsweise Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten herangezogen werden. Bei einer Mieterhöhung würde ich darauf achten, dass die genannten Vergleichsmerkmale wirklich zur eigenen Wohnung passen und die Begründung nachvollziehbar ist. Einen guten Überblick zu den verschiedenen Faktoren findet man hier zum Thema ortsübliche Vergleichsmiete. Bei Streitfällen kann zusätzlich eine rechtliche Beratung sinnvoll sein.